Česta pitanja

Besplatna procjena traje oko minutu — tražimo samo lokaciju i osnovne podatke o nekretnini. Rezultat vidite odmah, bez registracije. Ako otključate detaljni izvještaj, dopuna s fotografijama i dodatnim detaljima traje još dvije do tri minute i nakon nje se procjena ponovno izračunava.

Stanove, kuće, vikendice i kuće za odmor, poslovne prostore te građevinska, poljoprivredna i šumska zemljišta u cijeloj Hrvatskoj, u slovenskim tržišnim područjima, u glavnim gradovima svih talijanskih pokrajina, u preko tri tisuće francuskih općina i u finskim općinama. Alsace-Moselle i Mayotte nisu pokriveni jer njihove kupoprodaje ne ulaze u francuski registar cijena. Model je najprecizniji za stanove jer su najzastupljeniji na tržištu i imaju najviše zabilježenih transakcija. Za zemljišta koristimo zasebne bazne cijene po namjeni — razlika između građevinskog i poljoprivrednog zemljišta je dva reda veličine, pa je odabir namjene najvažnije pitanje u upitniku. Za poslovne prostore i zemljišta raspon je širi jer je tržište heterogeno.

Ne. Naš prihod dolazi isključivo od korisnika koji kupe detaljni izvještaj ili Profi plan. Ne posredujemo u prodaji, ne naplaćujemo provizije i ne prosljeđujemo kontakte agentima. Zato možemo dati procjenu bez interesa da bude viša ili niža nego što stvarno jest.

Točnost ovisi o lokaciji i o količini podataka koje unesete. Na likvidnim tržištima s puno transakcija — Zagreb, Ljubljana, Milano, Rim, Pariz, Lyon, Helsinki — procjena je znatno preciznija nego u manjim mjestima gdje se godišnje sklopi tek nekoliko transakcija. Zato uz svaku procjenu prikazujemo raspon i ocjenu pouzdanosti, a ne samo jedan broj. Ako je pouzdanost niska, raspon je namjerno širi — to je poštenije od lažne preciznosti.

Dvije nekretnine iste površine na istoj adresi mogu se razlikovati u cijeni i 30 % ovisno o stanju i uređenju. Fotografije su jedini način da model to vidi — analizira svaku i ocjenjuje stanje prostora, razinu završnih obrada te uočava obilježja koja podižu vrijednost (parket, ugradbena kuhinja, natkrivena terasa) ili je snižavaju (tragovi vlage, dotrajala stolarija). Fotografije su dio detaljnog izvještaja i dodaju se nakon plaćanja. Besplatna procjena ih ne traži jer je zamišljena kao brza orijentacija u minutu, a ne kao potpuna procjena.

Ne morate — izvještaj je dostupan i bez toga. Ali svako pitanje na koje odgovorite uklanja jednu pretpostavku iz modela, pa je raspon uži i pouzdanost viša. Pitamo ono što stvarno mijenja cijenu: kvalitetu gradnje, buku, orijentaciju, stanje stolarije i izolacije, stanje zgrade, uporabnu dozvolu, namjenu zemljišta i priključke. Ako neki podatak ne znate, preskočite ga — model tada ne pretpostavlja povoljan odgovor, nego pošteno proširi raspon.

Iz ostvarenih kupoprodajnih cijena, a ne iz oglasa. Za Hrvatsku su bazne cijene izvedene iz godišnjeg izvještaja „Pregled tržišta nekretnina Republike Hrvatske“ koji objavljuje Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine na temelju članka 20. Zakona o procjeni vrijednosti nekretnina; izvještaj se izrađuje iz podataka Registra cijena nekretnina (eNekretnine), a evaluiraju ga Ekonomski institut Zagreb i ministarstvo. Za Italiju su izvor kvotacije Osservatorija del Mercato Immobiliare, koje Agenzia delle Entrate objavljuje u „Statistiche regionali“ i u godišnjem „Rapporto Immobiliare“, po članku 120-sexiesdecies Testo unico bancario. U obje zemlje sam registar nije javno dostupan — hrvatskom pristupaju ovlašteni procjenitelji, posrednici, javni bilježnici i Porezna uprava, a talijanskom korisnici s državnim digitalnim identitetom — pa koristimo javno objavljene agregirane vrijednosti, ne pojedinačne transakcije. Metodologiju i faktore opisujemo javno, a cijeli postupak obrade podataka je u našem repozitoriju.

Oglasne cijene su tražene, a ne postignute. Nekretnine se u prosjeku prodaju ispod tražene cijene, a razlika je veća na sporijim tržištima. Naš model polazi upravo od ostvarenih cijena iz Registra cijena nekretnina, pa je normalno da procjena bude niža od oglasa za sličnu nekretninu. U detaljnom izvještaju posebno prikazujemo i preporučenu traženu cijenu za oglas i realno očekivanu postignutu cijenu.

Nije, i to je važno razumjeti. Vrijedi daje automatiziranu, informativnu procjenu vrijednosti izračunatu statističkim modelom. U Hrvatskoj nismo procjenitelj u smislu članka 9. Zakona o procjeni vrijednosti nekretnina i ne izrađujemo procjembene elaborate; u Italiji nismo „tecnico abilitato“ upisan u strukovnu komoru i ne izrađujemo „periziju“. U oba slučaja ovlaštena osoba fizički obilazi nekretninu, provjerava vlasničku i građevinsku dokumentaciju i stvarno stanje te potpisuje dokument za koji odgovara. Za hipotekarni kredit, sud, ostavinu, poreznu prijavu ili darovanje uvijek je potrebna službena procjena. Naša procjena je alat za orijentaciju: prije oglašavanja, u pregovorima, kod odluke o kupnji ili za praćenje vrijednosti imovine.

Besplatna procjena je namjerno kratka: upišete lokaciju i osnovne podatke i odmah dobijete procijenjenu vrijednost, raspon, cijenu po kvadratu, usporedbu s prosjekom lokacije i ocjenu pouzdanosti. Dovoljno da znate gdje ste. Detaljni izvještaj (19 €, jednokratno) otključava ono što besplatna procjena ne traži: upload fotografija i analizu svake od njih, prošireni upitnik o stanju, opremi, buci, dozvolama i priključcima, te ponovni izračun s tim podacima — što osjetno sužava raspon. Uz to dobivate potpuno razlaganje cijene po svakom faktoru u eurima, usporedive nekretnine, preporučenu cijenu za oglas, procjenu najma i prinosa, tri scenarija prodaje, preporuke za povećanje vrijednosti i PDF za ispis.

Detaljni izvještaj je jednokratna kupnja za jednu nekretninu — nema obnavljanja i nema skrivenih troškova. Pretplata postoji samo u Profi planu, namijenjenom agentima i investitorima koji rade više procjena mjesečno, i može se otkazati u bilo kojem trenutku.

Ne. Detaljni izvještaj je digitalni sadržaj koji se isporučuje odmah nakon plaćanja, pa se plaćeni iznos ne vraća. Prije plaćanja izrijekom potvrđujete da isporuka počne odmah i da time gubite pravo na jednostrani raskid — bez te potvrde narudžba se ne može dovršiti. Zato smo besplatnu procjenu napravili tako da vam prije kupnje pokaže procijenjenu vrijednost i raspon: na temelju nje odlučite treba li vam detaljni izvještaj. Ako izvještaj ima nedostatak — nije isporučen, nije dostupan ili bitno odstupa od opisanog — javite nam se i to ćemo riješiti; prava iz prisilnih propisa o odgovornosti za nedostatke time nisu isključena.

Podatke koristimo isključivo za izradu vaše procjene. Ne prodajemo ih i ne prosljeđujemo agencijama za nekretnine, bankama ni bilo kome trećem. Fotografije se obrađuju radi analize i pohranjuju uz vašu procjenu kako biste je kasnije mogli otvoriti. U svakom trenutku možete zatražiti brisanje svih podataka — jednim e-mailom, sukladno GDPR-u.