Odricanje od odgovornosti

Vrijedi j.d.o.o. nije procjenitelj u smislu članka 9. Zakona o procjeni vrijednosti nekretnina (NN 78/15), nije stalni sudski vještak ni stalni sudski procjenitelj, i ne izrađuje procjembene elaborate. Rezultat koji pruža je informativan podatak dobiven statističkim modelom i ne predstavlja utvrđivanje tržišne vrijednosti u smislu toga Zakona.

Zakon o procjeni vrijednosti nekretnina (NN 78/15) u članku 9. propisuje da je procjenitelj stalni sudski vještak za procjenu nekretnina odnosno pravna osoba koja ispunjava uvjete za sudska vještačenja. Vrijedi j.d.o.o. to nije i ne predstavlja se kao takav.

Rezultat naše usluge nije procjembeni elaborat, nalaz ni vještačenje. Nije potpisan od ovlaštene osobe, nema pečat i ne nosi odgovornost propisanu za takve dokumente.

Vrijedi.hr pruža informativnu automatiziranu procjenu vrijednosti nekretnine. Procjena je rezultat statističkog modela koji obrađuje podatke koje ste sami unijeli, fotografije koje ste priložili i javno dostupne tržišne pokazatelje za odabranu lokaciju.

Procjena nije izrađena obilaskom nekretnine, mjerenjem, uvidom u zemljišne knjige, građevinsku i uporabnu dozvolu, energetski certifikat ni bilo koju drugu dokumentaciju. Nijedna ovlaštena osoba nije pregledala vašu nekretninu.

Procjena koju dobivate nije elaborat procjene vrijednosti nekretnine u smislu Zakona o procjeni vrijednosti nekretnina (NN 78/15) i pripadajućih pravilnika, niti je izrađena od strane ovlaštenog procjenitelja, stalnog sudskog vještaka ili stalnog sudskog procjenitelja.

Za sljedeće postupke zakonski je potrebna procjena ovlaštene osobe i naša procjena se ne smije koristiti:

• odobravanje stambenog ili hipotekarnog kredita kod banke,
• sudski postupci, uključujući ovrhu i diobu imovine,
• ostavinska rasprava kod javnog bilježnika,
• prijava poreza na promet nekretnina i porezni postupci,
• darovanje, zamjena ili unos nekretnine u temeljni kapital,
• izvlaštenje i postupci pred tijelima javne vlasti,
• revizija financijskih izvještaja i vrednovanje imovine trgovačkog društva,

Rezultat se ne smije koristiti niti dostavljati kreditnoj instituciji u postupku odobravanja stambenog ili hipotekarnog kredita. Procjenu vrijednosti nekretnine za te potrebe smije izraditi isključivo ovlaštena osoba, sukladno propisima koji uređuju stambeno potrošačko kreditiranje.

Naša procjena je alat za orijentaciju i pripremu. Korisna je kada želite:

• orijentacija prije određivanja cijene u oglasu,
• provjera je li dobivena ponuda razumna,
• priprema za pregovore s kupcem, prodavateljem ili agentom,
• brza procjena prije obilaska nekretnine,
• praćenje kretanja vrijednosti vlastite imovine kroz vrijeme,

Svaka automatizirana procjena ima pogrešku. Zbog toga uz svaku procjenu prikazujemo raspon vrijednosti i ocjenu pouzdanosti, a ne samo jedan broj. Raspon je jednako važan dio rezultata kao i središnja vrijednost.

Točnost je niža kada:

• je nekretnina na tržištu s malo transakcija (manji gradovi, otoci, ruralna područja),
• je nekretnina netipična po veličini, namjeni ili stanju,
• su uneseni podaci nepotpuni ili netočni,
• nisu priložene fotografije ili su slabe kvalitete,
• nekretnina ima specifičnosti koje model ne može znati — pravne terete, buku, planirane zahvate u okolici, stanje zajedničkih dijelova zgrade, kvalitetu susjedstva.

Model ne poznaje stanje instalacija, vlagu koja nije vidljiva na fotografijama, pravne terete, služnosti, sporove oko granica ni buduće promjene prostornog plana.

Bazne cijene po lokacijama izvedene su iz ostvarenih kupoprodajnih cijena objavljenih u godišnjem izvještaju „Pregled tržišta nekretnina Republike Hrvatske" (2025. izdanje) koji objavljuje Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine. Izvještaj se izrađuje na temelju članak 20. Zakona o procjeni vrijednosti nekretnina (NN 78/15) i temelji se na podacima iz Registar cijena nekretnina (eNekretnine).

Napominjemo da nemamo pristup samom Registru cijena nekretnina — pristup registru zakonom je ograničen na ovlaštene procjenitelje, posrednike u prometu nekretninama, javne bilježnike, Poreznu upravu i procjeniteljska povjerenstva. Koristimo isključivo javno objavljene agregirane pokazatelje iz navedenog izvještaja, a ne pojedinačne podatke o transakcijama.

Riječ je o medijanima za grad odnosno županiju. Oni opisuju tržište kao cjelinu i ne mogu zamijeniti uvid u konkretnu nekretninu. Usporedive nekretnine prikazane u izvještaju izvedene su iz tržišnog modela za vašu lokaciju i ne predstavljaju konkretne oglase ni sklopljene ugovore. Služe za usporedbu reda veličine i jasno su tako označene.

Metodologiju objavljujemo javno na stranici Metodologija procjene.

Procjena se pruža „takva kakva jest”, bez ikakvog jamstva točnosti, potpunosti ili prikladnosti za određenu svrhu. Vrijedi j.d.o.o. ne odgovara za odluke donesene na temelju procjene niti za bilo kakvu izravnu ili neizravnu štetu koja bi iz takvih odluka mogla proizaći — uključujući, bez ograničenja, prodaju ispod stvarne vrijednosti, kupnju iznad stvarne vrijednosti, izgubljenu dobit ili troškove postupaka.

Prije bilo koje značajne financijske odluke preporučujemo angažiranje ovlaštenog procjenitelja i pravnu provjeru nekretnine (zemljišnoknjižni izvadak, dozvole, tereti).

Ništa u ovom odricanju ne isključuje odgovornost koja se prema prisilnim propisima Republike Hrvatske ne može isključiti, uključujući odgovornost za namjeru i krajnju nepažnju te prava potrošača.

Pitanja o metodologiji, prigovori na procjenu ili zahtjevi za ispravak podataka: podrska@vrijedi.hr.