Od fotografije do procjene

Nije, i to je važno razumjeti. Vrijedi daje automatiziranu, informativnu procjenu vrijednosti izračunatu statističkim modelom. U Hrvatskoj nismo procjenitelj u smislu članka 9. Zakona o procjeni vrijednosti nekretnina i ne izrađujemo procjembene elaborate; u Italiji nismo „tecnico abilitato“ upisan u strukovnu komoru i ne izrađujemo „periziju“. U oba slučaja ovlaštena osoba fizički obilazi nekretninu, provjerava vlasničku i građevinsku dokumentaciju i stvarno stanje te potpisuje dokument za koji odgovara. Za hipotekarni kredit, sud, ostavinu, poreznu prijavu ili darovanje uvijek je potrebna službena procjena. Naša procjena je alat za orijentaciju: prije oglašavanja, u pregovorima, kod odluke o kupnji ili za praćenje vrijednosti imovine.

Točnost ovisi o lokaciji i o količini podataka koje unesete. Na likvidnim tržištima s puno transakcija — Zagreb, Ljubljana, Milano, Rim, Pariz, Lyon, Helsinki — procjena je znatno preciznija nego u manjim mjestima gdje se godišnje sklopi tek nekoliko transakcija. Zato uz svaku procjenu prikazujemo raspon i ocjenu pouzdanosti, a ne samo jedan broj. Ako je pouzdanost niska, raspon je namjerno širi — to je poštenije od lažne preciznosti.

Dvije nekretnine iste površine na istoj adresi mogu se razlikovati u cijeni i 30 % ovisno o stanju i uređenju. Fotografije su jedini način da model to vidi — analizira svaku i ocjenjuje stanje prostora, razinu završnih obrada te uočava obilježja koja podižu vrijednost (parket, ugradbena kuhinja, natkrivena terasa) ili je snižavaju (tragovi vlage, dotrajala stolarija). Fotografije su dio detaljnog izvještaja i dodaju se nakon plaćanja. Besplatna procjena ih ne traži jer je zamišljena kao brza orijentacija u minutu, a ne kao potpuna procjena.

Besplatna procjena traje oko minutu — tražimo samo lokaciju i osnovne podatke o nekretnini. Rezultat vidite odmah, bez registracije. Ako otključate detaljni izvještaj, dopuna s fotografijama i dodatnim detaljima traje još dvije do tri minute i nakon nje se procjena ponovno izračunava.

Ne morate — izvještaj je dostupan i bez toga. Ali svako pitanje na koje odgovorite uklanja jednu pretpostavku iz modela, pa je raspon uži i pouzdanost viša. Pitamo ono što stvarno mijenja cijenu: kvalitetu gradnje, buku, orijentaciju, stanje stolarije i izolacije, stanje zgrade, uporabnu dozvolu, namjenu zemljišta i priključke. Ako neki podatak ne znate, preskočite ga — model tada ne pretpostavlja povoljan odgovor, nego pošteno proširi raspon.

Besplatna procjena je namjerno kratka: upišete lokaciju i osnovne podatke i odmah dobijete procijenjenu vrijednost, raspon, cijenu po kvadratu, usporedbu s prosjekom lokacije i ocjenu pouzdanosti. Dovoljno da znate gdje ste. Detaljni izvještaj (19 €, jednokratno) otključava ono što besplatna procjena ne traži: upload fotografija i analizu svake od njih, prošireni upitnik o stanju, opremi, buci, dozvolama i priključcima, te ponovni izračun s tim podacima — što osjetno sužava raspon. Uz to dobivate potpuno razlaganje cijene po svakom faktoru u eurima, usporedive nekretnine, preporučenu cijenu za oglas, procjenu najma i prinosa, tri scenarija prodaje, preporuke za povećanje vrijednosti i PDF za ispis.