Od fotografije do procjene

Nije, i to je važno razumjeti. Vrijedi daje automatiziranu, informativnu procjenu vrijednosti izračunatu statističkim modelom. U Hrvatskoj nismo procjenitelj u smislu članka 9. Zakona o procjeni vrijednosti nekretnina i ne izrađujemo procjembene elaborate; u Italiji nismo „tecnico abilitato“ upisan u strukovnu komoru i ne izrađujemo „periziju“. U oba slučaja ovlaštena osoba fizički obilazi nekretninu, provjerava vlasničku i građevinsku dokumentaciju i stvarno stanje te potpisuje dokument za koji odgovara. Za hipotekarni kredit, sud, ostavinu, poreznu prijavu ili darovanje uvijek je potrebna službena procjena. Naša procjena je alat za orijentaciju: prije oglašavanja, u pregovorima, kod odluke o kupnji ili za praćenje vrijednosti imovine.

Točnost ovisi o lokaciji i o količini podataka koje unesete. Na likvidnim tržištima s puno transakcija — Zagreb, Ljubljana, Milano, Rim, Pariz, Lyon, Helsinki — procjena je znatno preciznija nego u manjim mjestima gdje se godišnje sklopi tek nekoliko transakcija. Zato uz svaku procjenu prikazujemo raspon i ocjenu pouzdanosti, a ne samo jedan broj. Ako je pouzdanost niska, raspon je namjerno širi — to je poštenije od lažne preciznosti.

Dvije nekretnine iste površine na istoj adresi mogu se razlikovati u cijeni i 30 % ovisno o stanju i uređenju. Fotografije su jedini način da model to vidi — analizira svaku i ocjenjuje stanje prostora, razinu završnih obrada te uočava obilježja koja podižu vrijednost (parket, ugradbena kuhinja, natkrivena terasa) ili je snižavaju (tragovi vlage, dotrajala stolarija). Fotografije se uploadaju prije plaćanja, kao dio istog obrasca, i uključene su u izvještaj bez dodatne naplate.

Popunjavanje obrasca traje nekoliko minuta — lokacija, osnovni podaci, stanje i oprema, prošireni upitnik i fotografije. Sve osim fotografija i proširenog upitnika je obavezno; ta dva dijela su neobavezna, ali svaki dodatni odgovor sužava raspon procjene. Nakon plaćanja izvještaj je dostupan odmah.

Ne morate — izvještaj dobivate i bez toga. Ali svako pitanje na koje odgovorite uklanja jednu pretpostavku iz modela, pa je raspon uži i pouzdanost viša. Pitamo ono što stvarno mijenja cijenu: kvalitetu gradnje, buku, orijentaciju, stanje stolarije i izolacije, stanje zgrade, uporabnu dozvolu, namjenu zemljišta i priključke. Ako neki podatak ne znate, preskočite ga — model tada ne pretpostavlja povoljan odgovor, nego pošteno proširi raspon.

Ne. Postoji jedan izvještaj po nekretnini, 19 € jednokratno, i u njemu je sve: procijenjena vrijednost i raspon, ocjena pouzdanosti, upload fotografija i analiza svake od njih, prošireni upitnik, potpuno razlaganje cijene po svakom faktoru u eurima, usporedive nekretnine, preporučena cijena za oglas, procjena najma i prinosa, tri scenarija prodaje, preporuke za povećanje vrijednosti i PDF za ispis. Popunjavanje obrasca prije plaćanja je besplatno, ali izvještaj se otključava tek nakon kupnje.